臺北地方法院所屬民間公證人林上鈞事務所
辦理全中文公認證
專業生活法律規劃
本所介紹
林上鈞公證人經歷 88年律師高考及格、實際執業多年，實務經驗豐富
台北市政府市政顧問、桃園縣政府環境保護局法律顧問、台北市政府勞動爭議調解委員
費用、效力、專業 與法院完全相同
傳真 : 2254-1818
地址 : 台北市大安區忠孝東路四段341號8樓之4
忠孝東路、光復南路交叉口 必勝客樓上
捷運 板南線 國父紀念館站 1 號出口
公車 捷運國父紀念館站(光復): 204 278 278區間 282 288 672 797 承德幹線
觀光局站: 204 212 212直 278 299 600 919 忠孝幹線
*授權注意事項
一、提出本授權書時，授權人倘為個人時，須另附授權人的印鑑證明書。
二、授權人倘為公司，請提出最近六個月內所核發的公司設立（變更）登記事項卡副卡正本，與加蓋相同公司及其負責人印鑑章的影本。如果公司設立（變更）登記事項卡核發後已逾六個月，則請提出最近三個月內核發的公司設立（變更）登記事項卡抄錄本及聲請抄錄或准予變更等相關證明文件。
三、公證人依其事件之性質，認為有必要時，仍得要求請求人親自到場公認證。
代理人到場
《代理公證須知》
被代理人為 個人 者：
1.被代理人之印鑑證明。
2.被代理人身分證影本。
3.代理人身分證正本。
4.被代理人及代理人便章。
5.攜帶授權書(於授權書上蓋印鑑證明上之印鑑章)。
6.契約書。
被代理人為 公司 者：
1.被代理人公司之六個月內變更事項登記卡，逾六個月者，應提出其最新抄錄本。
2.被代理公司負責人之身分證影本。
3.代理人身分證正本。
4.被代理人公司及代理人便章。
5.攜帶授權書(於授權書上蓋公司登記資料表上同一套大小章)。
6.契約書。
辦理一般公證應備文件
本人到場
本人(公司負責人)攜帶身分證、權利證明文件(例如: 權狀、房屋稅單、契稅單)、公司營業登記資料、契約書(可參閱網站上例稿)親自到場。
民事上各種契約類型繁多
如有契約上公證問題
歡迎您蒞臨本所諮詢
參考文書例稿
營業用房屋租賃契約書
住宅用房屋租賃契約書(內政部版) (word檔)
(內政部版本較為繁複，如有需求，本所現場提供其他版本租約例稿，為您量身製作。)
借款契約書
贈與契約書
離婚協議書
自書遺囑
代辦公證授權書
辦理租賃契約應備文件說明
公證費用說明
公證費用舉例說明(依照司法院公證費用標準表)：
以房屋課稅現值及租金總額取其高者，加上押金(保證金)之總額，依照司法院公佈之公證費用標準表，核計公證費。
例如：某房屋課稅現值為40萬元，租金每月2萬元，租期二年，租金總額為48萬元。租金總額48萬元比房屋課稅40萬元現值高，故以租金總額48萬元為計算基礎。再加上押金4萬元，總額52萬元。故依公證費用標準表規定，標的價額位於50萬元～100萬元區間之公證費用為3,000元，若約定逕受強制執行者，公證費則為4,500元。
公證有關消息
新聞來源 蘋果新聞網 https://tw.appledaily.com/property/20210101/JHMZMOTFORGKPIHUS2P5RRY2PA/
【楊明峰／綜合報導】租賃糾紛中，房客欠租不搬，讓房東傷透腦筋，若提訴訟，不僅須負擔律師費外，更會損失租給下個租客的機會成本。專家建議，可比照社宅將租賃契約經法院公證，對返還房屋、給付租金、違約金等事宜，不須訴訟就可請法院強制執行，同時保障租賃雙方的權益。
欠租不搬 房東損失大
包租公律師蔡志雄指出，房客若欠租不搬，依《租賃專法》規定，租約到期後催告房客點交，若不點交可視為廢棄物清理，但房東不透過法律訴訟，逕自進到屋內清空房客物品，可能涉及侵入住居罪；若房客聲稱東西不見，還可能涉及竊盜。
打官司處理欠租糾紛，最後雖可伸張正義，卻要額外花律師費，期間房屋也無法租人，對房東來說損失不輕。蔡志雄指出，若遇欠租狀況，房東須做好心理準備犧牲2~3個月租金，與房客協商先收回租屋，或許比訴訟更划算。
契約經法院公證，屬保障租賃雙方的良策，若起糾紛，不須訴訟就可請法院強制執行，包含返還租金、給付租金等事宜，杜絕霸租的情形。崔媽媽基金會法服組長曹筱筠指出，契約公證的最大好處，就是租期屆滿，租客不搬，可強制執行，也可釐清租賃雙方等相關資料，避免個資有假，保障租賃雙方權益。
曹筱筠表示，一般房東不願將契約公證的原因，除要額外花費每筆約1千元不等公證費，及後續強制執行所需費用外，主要還是擔心遭政府課稅。蔡志雄補充，房東可在第一次簽約時，簽半年租約並將契約公證，觀察房客繳租狀況，若正常，後續再直接簽較長的合約，不失為折衷方法。
在挑選房客時，也可探詢職業、經濟條件等狀況，蔡志雄指出，房東想吸引到好房客，仍要回歸本質，將屋況整理好，還能提升整體租屋市場品質。
